Desde inicios de año y con motivo de diversificar sus inversiones, peruanos vislumbran la compra de propiedades en Estados Unidos como una opción de inversión rentable.

Con más de una década vendiendo propiedades a inversionistas peruanos, en Fortune Real Estate (FRE) –por ejemplo– han notado que tras los resultados de la primera vuelta electoral, “no se vio afectado el éxodo masivo de inversionistas peruanos que está recibiendo Miami, la ciudad más latina de Estados Unidos que, además de turistas, recibe a muchos latinos y peruanos que buscan proteger su dinero”.

Según Jaime Montalván, bróker de FRE, “el Perú siempre ha tenido en mente a Miami para invertir, debido a que se busca un retorno de inversión basado en la renta”. Asegura que el peruano con un poder adquisitivo entre mediano y alto está en la búsqueda de propiedades con dos enfoques muy claros: para uso inmediato para vivir y para la renta.

“En los últimos diez años he viajado a Lima constantemente para presentar diferentes tipos de propiedades en Miami, incluso departamentos en preconstrucción y propiedades comerciales. Pero en los últimos dos años, especialmente, he percibido un incremento considerable de peruanos buscando comprar en Miami, un incremento que se hizo más pronunciado en los últimos seis meses, presumiblemente como resultado de la pandemia global y de la situación política en Perú”, señala.

La misma tendencia ha sido advertida por Alicia Paysse, directora de ventas de Natiivo Miami, proyecto que se comercializa a través de Cervera Real Estate. Según refiere, la capital del Caribe es una ciudad que es de gran agrado para los peruanos.

“Desde hace seis meses, aproximadamente, hemos visto un aumento significativo de peruanos que han comprado departamentos en Natiivo Miami. La pandemia y la incertidumbre antes los resultados electorales ha hecho que más peruanos busquen diversificar su patrimonio fuera de Perú y están entrando al mercado estadounidense mediante la inversiones en bienes raíces”, añade.

PREFERENCIAS DE LOS COMPRADORES

Tomando en cuenta que los peruanos buscan inmuebles para vivir y para la renta, Lorena Aboado, real estate professional de RelatedISG, afirma que en Miami han divido a los inversionistas peruanos en dos segmentos: clase A y clase B.

Explica que mientras la llamada clase A busca luxury homes y apartamentos desde Brickell hasta Palm Beach con precios elevados; la clase B está en la búsqueda de casas en zonas como Doral o Kendall, en donde pueden encontrar propiedades de menor costo y que oscilan entre US$300.000 y US$ 500.000.

“Hoy en día están buscando posibilidades y analizando los escenarios posibles según el resultado de las elecciones. Estamos recibiendo llamadas ‘testeando el agua’ para obtener información del mercado. El peruano ama el mar y las propiedades que están cerca son de categoría A y por eso es que existe esa categoría B que se va a Doral o Kendall”, señala.

¿QUÉ COMPRAN Y DÓNDE?

Debido a que la búsqueda constante de propiedades en Miami sigue creciendo, Jaime Montalván sostiene que en FRE un 80% de los compradores peruanos se ha inclinado por apartamentos y el otro 20% por casas unifamiliares, en un rango de precios varía desde US$300.000 hasta US$4 millones.

Por su parte, Robert Barthelmess, socio gerente en BGI Capital, sostiene que desde su firman han notado que el 47% de las compras se enfocan en casas, 35% en condominios, 11% en ‘townhomes’, 3% terrenos y 4% en una variedad de propiedades comerciales.

Según la información que maneja la firma boutique de préstamos inmobiliarios, el valor de compra promedio de los inversionistas latinoamericanos bordea los US$300.000, pero mientras el 30% de las inversiones se enfocan en viviendas para vacaciones, un 22% se adquiere para alquilar y un 26% para usarlas como residencia principal.

Pero, así como existen diferentes preferencias por el tipo de propiedad que se desea adquirir, sucede lo mismo con la ubicación. Según Montalván Key Biscayne, Brickell, Sunny Island y Fort Lauderdale son las zonas de mayor requerimiento y de alta demanda para los peruanos.

Y si hasta hace algunos años atrás, el Perú se ubicaba –según Aquaterra Realty– entre los cinco países de Latinoamérica que más invertían en bienes raíces en Estados Unidos, dicha posición parece no haber variado mucho.

“De acuerdo con información de la Asociación Nacional de Realtors, en este momento, los inversionistas peruanos comparten el sexto lugar con los inversionistas chilenos, pero la mayoría de inversionistas peruanos concentra sus inversiones en bienes raíces en el sur de Florida”, resalta Robert Barthelmess.

Similar es la lectura que tiene Alicia Paysse de Natiivo Miami. “El Perú sigue siendo de los países de Latinoamérica que más invierte en bienes raíces en Estados Unidos, al menos en Florida. Eso no ha cambiado”, destaca.

LO QUE GANA EL INVERSIONISTA

En el caso de los peruanos que compran estas propiedades como inversión y pensando en la renta, Jaime Montalván de FRE asegura que siguen teniendo un buen retorno de inversión, sobre todo cuando el inmueble ha sido pagado al contado. “Aunque cualquier persona que compre una propiedad en Estados Unidos siempre tendrá una tasa de retorno más alta de la que podría lograr al comprar una propiedad en Perú, por más alta que sea la renta”, dice.

Precisamente, Robert Barthelmess sostiene que alrededor del 64% de las compras de propiedades realizadas por peruanos son al contado, y si es al crédito, la inicial oscila entre 25% y 40%, dependiendo del tipo de propiedad y de la situación económica del inversionista.

EXPECTATIVAS

Tomando en cuenta que en los últimos meses –como señalan en FRE– una gran cantidad de peruanos ha llegado al sur de Florida para rentar propiedades, especialmente departamentos, son muchos los que han expresado su interés en comprar una propiedad después que culmine su contrato de arrendamiento, lo que se traduce “en una nueva demanda de compradores peruanos para fin de año porque muchos compradores vienen con la idea de comprar un departamento, usarlo un tiempo y luego alquilarlo para aprovechar el ingreso por rentas”.

Al respecto,Robert Barthelmess de BGI Capital indica que sus expectativas apuntan a un continuo e importante crecimiento de la inversión peruana al sur de Florida. “Esta zona, sobretodo la ciudad de Miami, siempre ha sido un destino de turismo e inversión para los inversionistas peruanos, y actualmente estamos experimentando un crecimiento importante de clientes peruanos y de otros países latinoamericanos que vienen afrontando inestabilidad económica y política en sus países”, concluye.

Fuente: «Diario El Comercio»

El último viernes se publicó la Ley N° 31264 por la cual se modificó la Ley N° 27157 que regula el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común (propiedad horizontal), el cual es aplicable para todos los edificios, condóminos, quintas y toda edificación donde haya bienes de uso común.

La Ley N° 31264 tiene como finalidad establecer reglas adicionales con acuerdo de los vecinos, teniendo una respuesta solidaria y rápida ante emergencias sanitarias, desastres naturales o cualquier acontecimiento que ponga en riesgo la vida de las personas o integridad de la unidad inmobiliaria, con ese propósito ahora los reglamentos internos deben tener un protocolo ante emergencias sanitarias desastres naturales o cualquier acontecimiento que ponga en riesgo la vida de las personas o la integridad de la unidad
inmobiliaria.

Este protocolo no tendría ningún cuestionamiento debido a que durante esta pandemia ninguna edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal contaba con reglas clara para el uso y disfrute de las zonas comunes, por lo que es bueno que las juntas de propietarios cuenten con un protocolo sanitario y de desastres naturales.

Lo malo y peligroso es que se obligue a las juntas de propietarios, durante los estados de emergencia sanitaria, desastres naturales o cualquier acontecimiento, a permitir a las autoridades el uso de los bienes comunes de los edificios, condominios y demás edificaciones sujetas al régimen de la propiedad horizontal, en aplicación del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157, modificado por la Ley N°31264.

Hoy que estamos en estado de emergencia en aplicación de nuevo texto del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157, tranquilamente se podría exigir a las juntas de propietarios de los condominios que cuentan con grandes áreas comunes tales como las que están en las playas y en el campo a permitir que tales lugares sean utilizados por las autoridades. Asimismo, en caso de que exista algún desastre natural como los huaycos (que son muy frecuentes en al inicio del año) y sismos que afecten a diversas personas, ahora en aplicación de dicha ley también se podría exigir a las juntas de propietarios la utilización de tales bienes
comunes para que los damnificados puedan utilizarlas. En estas y otras situaciones se podría aplicar el nuevo texto del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157.

En nuestra opinión esta obligación impuesta a la juntas de propietarios afecta el derecho de propiedad de las personas que son titulares de secciones exclusivas (departamentos, estacionamientos, depósitos, chalets, etc) en edificaciones sujetas al régimen de propiedad horizontal, ya que tales personas también son propietarios de los bienes comunes de la edificación por lo que al establecer obligación a las juntas de propietarios se estaría restringiendo el derecho de uso y disfrute de la propiedad común inherente a cada
propietario.

Si bien es loable promover la solidaridad no creemos que esta se debe imponer a los ciudadanos en perjuicio de su propiedad, pues el hecho de que existan edificaciones con grandes zonas comunes no significa que estas no puedan ser disfrutadas por sus propietarios, ya que no olvidemos que durante esta pandemia muchos pasaron el tiempo de cuarentena en aquellos condominios en los cuales se podían guardar el distanciamiento social respetando las normas de bioseguridad.

Es peligroso que en base a la solidaridad se pretenda afectar la propiedad privada de las personas, razón por la cual creemos se deben activar los mecanismos constitucionales a efectos de promover su inconstitucionalidad. No obstante, mientras que ello no se haga tenemos la esperanza que en el reglamento de la Ley N° 31264 se establezcan las reglas para que las autoridades puedan hacer uso de los bienes comunes de las edificaciones sujetas al régimen de propiedad horizontal a efectos de evitar arbitrariedades en su aplicación.

Ante ello consideramos que en el reglamento de la Ley N° 31264 debe establecerse que para permitir el uso de los bienes comunes por parte de las autoridades previamente se emita norma debidamente sustentada en las que se señale qué edificaciones se afectarán y cuáles serán los usos que se le deberán asignar a dichos bienes y por cuánto tiempo será la afectación. Cabe agregar que el hecho de que se regule adecuadamente tal situación no valida la constitucionalidad del nuevo texto del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157.

Fuente: «Diario Gestión»

La búsqueda de viviendas en Lima reportó un crecimiento del 29% en el primer trimestre del 2021, a comparación del mismo periodo del año pasado, según el portal Properati Perú. Asimismo, la oferta se ha visto estable en relación a la cantidad de inmuebles que se están promocionando.

Sin embargo, hay una variación negativa en la demanda del 10% en los últimos cuatro meses (entre enero y
abril) a comparación del último trimestre del 2020, debido a la incertidumbre política e inestabilidad del
tipo de cambio, que es lo más tangible en esta situación, cuenta Carlos Vourakis, gerente comercial
de Properati Perú a Gestión.pe

“Si bien, en los últimos días hemos visto una recuperación de la Bolsa de Valores y el tipo de cambio haretrocedido, ha habido una contracción en el sector a inicios de año. Estimamos que con esta normalización se vaya retomando el ritmo”, sostuvo.
Vourakis indicó que existe una importante cantidad de inmuebles para ofertar, así como una población interesada en adquirirlas, porque a pesar de la inestabilidad política del país, existe una demanda insatisfecha de viviendas.

“La cuarentena ha demostrado la necesidad de independencia de algunas personas y de mudarse, lo cual empuja al sector”, manifestó. No obstante, considera que el mercado inmobiliario continuará ralentizado hasta conocer los resultados de la segunda vuelta electoral.

La expectativa de crecimiento del sector se han traslado hacia la segunda mitad del año, es decir, conociendo los resultados de la segunda vuelta electoral. Actualmente, hay muchos proyectos que se han quedado paralizados.

Los proyectos en planos han sido los más afectados por la incertidumbre política y alza del dólar. El ejecutivo expresa que si el tipo de cambio vuelve a subir, la contracción en el sector continuará.

“La razón es porque habrá un mayor gasto en la compra de materiales como acero, fierro, pisos, cerámicos y luminarias, porque será necesario venderlo en soles y el aumento sería trasladado al precio final”, argumentó.

Sin embargo, los inmuebles de entrega inmediata y en construcción, sí pueden ofrecer las promociones
comentadas porque han manejado un tipo de cambio menor al actual.

Fuente: «Diario Gestión»

La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) afirmó que la venta de viviendas y sus precios en Lima Metropolitana y Callao se mantuvieron estables en abril, pese a la volátil coyuntura que atraviesa el país, por la pandemia y las próximas elecciones.

De acuerdo con el informe Analytics Inmobiliario, el precio del metro cuadrado (m2) en Lima Metropolitana durante abril de 2021 promedió en S/ 5,881, una variación anual de -0.4% vs el mismo mes de 2020.

El desempeño fue diferenciado por cada uno de los sectores urbanos, destacando Lima Top, Lima Moderna y Lima Centro con 4.7%, 5.4% y -9.5% de variación anual, respectivamente.

En el terreno comercial, en abril se vendieron 1,149 unidades, cifra que se traduce en una venta estable, muy similar a las reportadas desde noviembre de 2020, excepto por un ligero aumento de las ventas registrado en marzo (1,497 unidades).

La venta fue liderada por Lima Moderna (Jesús María, San Miguel, Lince, Magdalena, Surquillo y Pueblo Libre) con 45.1% del total de unidades, seguido de Lima Top (Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja, Barranco y La Molina) con 21.5%, Lima Centro con 12.6%, Lima Este con 7%, Lima Norte con 6.3%, Lima Sur con 6.1% y el Callao con 1.4%.

Mercado saludable

La oferta inmobiliaria de vivienda nueva con 27,081 unidades se mantuvo estable, afirmó el gremio. Se registró una ligera variación de -4.0% respecto a abril de 2020; con Lima Moderna como el sector que concentró principalmente la oferta con el 44.2% de participación, seguido de Lima Top con 32.6%. En menor medida se encuentran Lima Centro (12.9%), Lima Norte (4.2%), Lima Sur (3.6%), Lima Este (1.5%) y Callao (1.0%).

Además, solo el 5.7% de la oferta se encuentra en la fase de Entrega Inmediata, lo que confirma que el mercado se mantiene saludable, agregó ASEI.

Fuente: «Diario Gestión»